Процедура переоформления прав нового собственника объекта недвижимого имущества – гаража, жилого дома, производственного здания и сооружения на земельный участок, находящийся под приобретенным им имуществом теперь значительно упрощена. В марте 2012 года вступила в силу статья 25.5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

- В силу указанной статьи при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество одновременно проводится госрегистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов на праве собственности или аренды, - пояснили в Комитете имущественных отношений городской администрации.

 Одновременно с подачей документов для регистрации права нового собственника на приобретенное им имущество (гараж, дом и т.д.) в Россреестр представляется договор аренды земельного участка. Прежний и новый собственники имущества должны заполнить соответствующие заявления о регистрации изменения арендатора.

При этом указанная статья применяется только в случае, если договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (в случае если договор заключен на срок более одного года).        

После регистрации указанных изменений Комитет имущественных отношений получает уведомление Росреестра об изменении арендатора земельного участка и начисление арендных платежей за земельный участок производится на нового собственника здания. При этом оформление каких-либо иных документов не требуется.